İntikal, miras bırakanın vefatından sonra mirasçılarına miras yolu ile geçen hak, alacak, malvarlıkları devretme işlemidir. Mirasçılara taşınır, taşınmaz, dijital malvarlıkları, alacak, borç gibi malvarlıklarının geçmesi mirasın intikali anlamına gelmektedir.
Bu yazımızda, miras yoluyla taşınmaz edinimi ve tapu müdürlüklerinde intikal işlemlerinin nasıl yapılacağına dair kapsamlı bir rehber sunuyoruz.
Miras Yoluyla Taşınmaz Edinimi Nedir?
Miras yoluyla taşınmaz edinimi, bir kişinin vefatından sonra taşınmaz mallarının mirasçılara devredilmesi sürecidir. Türk Medeni Kanunu kapsamında belirli prosedürlere tabidir.
Tapu sicili, taşınmazın bulunduğu yerin tapu müdürlüğü tarafından tutulan resmi bir kayıttır. Bu kayıt, taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğunu gösterir. Taşınmazın miras yoluyla devri, tapu müdürlüğünde intikal işlemi olarak kayıt altına alınır ve resmiyet kazanır.
Tapu Müdürlüklerinde İntikal İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi): Mirasçılık belgesi olarak da adlandırılan bu belge, bir miras bırakanın ölümü üzerine kimlerin mirasçı olduğu ve her bir mirasçının hangi paya sahip olduğunu gösterir. Sulh hukuk mahkemesinden ya da noterlerden alınır. Bu belge, mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını gösterir.
- Tapu Senedi veya Ada/Parsel Bilgileri: Taşınmazın tapu senedinin aslı veya eğer tapu senedinin aslı yoksa Tapu Kayıt Belgesi de yeterlidir.
- Kimlik Belgeleri: Başvuruyu yapan tüm mirasçıların kimlik kartı ya da pasaportları.
- Veraset ve İntikal Vergisi Borcu Olmadığını Gösterir Belge: Mirasçılar, veraset ve intikal vergisi borçlarını ödediklerine dair Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi’ nden belge almalıdırlar.
- Vekâletname (Gerekirse): İşlemler vekil aracılığıyla yapılacaksa, noter tasdikli bir vekâletname ibraz edilmelidir.
- Diğer belgeler: Tapu müdürlüğü, duruma göre, ek belgeler talep eder. Örneğin, taşınmazın ipotekli olması durumunda ipotek iptal belgesi
Tapu İntikal İşlemi Nasıl Yapılır?
Miras intikali, gerekli belgelerin tamamlanmasının akabinde söz konusu belgelerle Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir.
Günümüzde intikal işlemleri için Web Tapu Sistemi https://webtapu.tkgm.gov.tr ve E-Devlet https://www.turkiye.gov.tr üzerinden ön başvuru ve randevu alma işlemi yapılmaktadır. Bu sistemler sayesinde:
- Gerekli belgeler ve bilgiler online olarak sisteme yüklenir.
- Randevu alınarak başvuru sırası beklenmeden işlem yapılır.
- Başvuru durumu sistem üzerinden kolayca takip edilir.
Bu sistemler sayesinde, öncesinde tapu müdürlüğüne gitmeden işlemleri hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamak mümkündür. Bu başvurunun sonunda tapu müdürlüğü, başvuru ve belgeleri inceleyerek intikal işlemini gerçekleştirir. Mirasçılar adına yeni tapu senedi düzenleyerek teslim eder
Tapu müdürlüklerinde intikal işlemleri, kanun ve yönetmeliklere uygun şekilde gerçekleştirildiğinde oldukça hızlı bir şekilde tamamlanır. Ancak işlemlerin kesintisiz ilerlemesi için belgelerin eksiksiz hazırlanması, vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi ve gerektiğinde uzman bir danışmandan destek alınması önemlidir.
Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Eren GENÇ ve Av. Halil ÖZBEKLİ’ye aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir. Diğer makalelerimize makaleler bölümünden ulaşabilirsiniz.
Soru ve Yorumlar İçin
Hukuki sorunlara dair her türlü görüş, yorum ve sorularınızı iletişim bölümünden ve mail bölümünden yazabilirsiniz.