Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, hem mal sahipleri hem de kiracılar için önemli hukuki sonuçlar doğurabilir.Bu belge, özellikle tahliye süreci ile ilgili hukuki uyuşmazlıkların önünü kesmek ve taraflar arasındaki ilişkileri düzenlemek amacıyla kullanılır.
Günümüzde kiracıların ve kiraya verenlerin en sık karşılaştığı problemlerin başında kira ilişkisinin sona ermesi ile tahliyenin gerçekleştirilmesidir. Bu belge, hem mal sahipleri hem de kiracılar için önemli hukuki sonuçlar doğurur. Peki, tahliye taahhütnamesi hazırlarken nelere dikkat edilmelidir? Hukuki geçerliliği nasıl sağlanır? Tahliye sürecinde tarafları neler bekler? Bu makalede, tahliye taahhütnamesine dair merak edilenleri ayrıntılarıyla ele alacağız.

Tahliye Taahhütnamesinin Önemi ve Hukuki Sonuçları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’ nun 352/1 Maddesi:
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Tahliye taahhütnamesi, Kiracı ve kiraya verene hukuki sonuçlar içerdiğinden taşınmazın tahliyesi konusunda en sık kullanılan bir belgedir. Bu belgenin öne çıkan önemli noktaları şunlardır:
1. Hukuki Güvence Sağlar
• Kiraya Veren Açısından: Kiraya veren, kiracının belirlenen tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair hukuki bir güvence elde eder. Böylece, uzun süren tahliye davalarına gerek kalmadan kiracının tahliyesi kolaylaşır.
• Kiracı Açısından: Kiracı, tahliye tarihini önceden taahhüt ederek gelecekte oluşabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçer.
2. Tahliye Sürecini Kolaylaştırır
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin icra takibi veya dava yoluyla tahliyeyi talep etmesi durumunda önemli bir delil niteliğindedir. Bu belge sayesinde tahliye süreçleri daha hızlı ve etkili bir şekilde sonuçlanır.
3. Uzun Süren Tahliye Davalarını Önler
Türk Borçlar Kanunu’ na göre tahliye davaları, taraflar arasındaki uyuşmazlıklar ve mahkemelerin iş yükünün fazla olması nedeniyle uzun sürelerde sonuçlanabilir. Ancak tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin haklarını güçlendirerek uyuşmazlıkların önüne geçer ve tahliye sürecini hızlandırır.
4. Taraflar Arasında Şeffaflık Sağlar
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin başlangıcında veya süresi içinde düzenlenebilen bir belgedir. Bu belge, taraflar arasında şeffaf ve net bir anlaşma oluşturur. Özellikle, belirli bir tarihin ve şartların belirtilmesiyle, tarafların hak ve sorumlulukları somut bir şekilde ortaya konur.
5. Baskıya Dayalı Uygulamaların Önlenmesi
Tahliye taahhütnamesi, doğru ve hukuka uygun bir şekilde düzenlendiğinde, taraflar arasında baskıya dayalı uygulamaların önüne geçer. Kiracının kendi iradesiyle düzenlemiş olduğu bir belge, hukuki açıdan güçlüdür ve kiracının haklarını korur.
6. Gelecekteki Uyuşmazlıkların Çözümünde Rol Oynar
Kiraya veren ve kiracı arasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda, tahliye taahhütnamesi önemli bir belgedir. Yazılı bir belge olması nedeniyle, tahliye sürecinde güçlü bir kanıt niteliği taşır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olmasının Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları da kanunda açıkça belirtilmiş olduğundan hukuka uygun tahliye taahhütnamenin hazırlanmasından bu şartlara dikkat edilmelidir. Hukuka uygun şekilde düzenlenen tahliye taahhüdü kiracının tahliye tarihine kadar taşınmazı boşaltması yönünden bağlayıcıdır.
Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için şu koşulların sağlanması gerekir:
1. Yazılı Şekilde Düzenlenmelidir
Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü taahhütler hukuki olarak bağlayıcı değildir. Bu nedenle, belgede tüm bilgilerin yazılı bir formatta yer alması gerekir.
2. Tarih Belirtilmelidir
Taahhütnamede, kiracının taşınmazı tahliye edeceği tarih açıkça yazılmalıdır. Belirsiz veya genel ifadeler (“ileride tahliye edeceğim” gibi) taahhütnameler geçersizdir.
3. Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanmalıdır
Taahhütname, kiracının özgür iradesiyle ve herhangi bir baskı, tehdit veya zorlama olmaksızın imzalanmalıdır. Eğer kiracı, imzayı zorla veya kandırılarak attığını ispat ederse, belge geçersiz olur.
4. Kira Sözleşmesinin İmzalanmasından Sonra Düzenlenmelidir
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenen taahhütnameler, kiracının iradesinin sakatlandığı iddiasıyla geçersiz kabul edilmektedir.
5. Noter Onayı (Zorunlu Değil, Ama Tavsiye Edilir)
Noter onayı, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için bir zorunluluk değildir. Ancak noter onayı, belgeyi hukuki açıdan güçlendirir ve taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda daha etkili bir kanıt oluşturur.
6. Kanuna ve Ahlaka Aykırı Olmamalıdır
Tahliye taahhütnamesi, kanunlara ve ahlaka aykırı bir amaç için düzenlenirse geçersiz olur. Örneğin, haksız bir şekilde kiracıyı taşınmazdan çıkarmaya yönelik bir belge hukuki koruma sağlamaz.
Bu şartlara dikkat edilerek düzenlenen tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin haklarını koruyacak güçlü bir hukuki dayanak sağlar ve olası uyuşmazlıkların önüne geçer.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersizlik Nedenleri Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılmasına yol açacak bazı durumlar şunlardır:
- Belgenin baskı, tehdit veya yanıltma yoluyla imzalatılması
- Taahhütnamenin tarihinin belirtilmemiş olması
- Yazılı olma şartının yerine getirilmemesi
- Belge, kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenmişse
- Belgede kiracının imzasının bulunmaması
İcra Takibi ile Tahliye Yolu Nedir?
Kiracının tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra yoluyla tahliyesi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 272 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu düzenleme, kiraya verenlerin, tahliye taahhüdüne dayanarak daha hızlı ve etkili bir şekilde tahliye işlemi yapabilmesine olanak tanır.
Tahliye Sürecinin İlk Aşaması:
Tahliye taahhüdüne dayanarak işlem başlatmak isteyen ev sahibi, kiracının taahhüt ettiği tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde ilamsız tahliye takibini başlatmak zorundadır. Bu süre, hak düşürücü nitelikte olup, kaçırıldığı takdirde tahliye hakkı sona erer.
Yetkili İcra Dairesi:
Tahliye talebinde bulunulacak icra dairesi, tahliyeye konu taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili icra dairesidir.
Tahliye Emri ve Süreç:
Takibin başlatılmasının ardından icra dairesi, kiracıya bir tahliye emri gönderir. Bu emirle birlikte kiracının, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi istenir.
Kiracının İtiraz Hakkı:
Kiracı, tahliye emrine karşı 7 gün içinde itirazda bulunabilir. Bu itiraz, bir dilekçe ile yetkili icra dairesine yapılır ve bu durumda tahliye takibi durur. Ancak ev sahibinin, itirazın kaldırılması için iki seçeneği vardır:
1. 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmek.
2. 1 yıl içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açarak itirazın iptalini sağlamak.
Bu süreç, doğru zamanda ve usulüne uygun bir şekilde işletildiğinde, kiraya verenin tahliye hakkını etkili bir şekilde kullanmasını sağlar.
Tahliye Davası ile Tahliye
Kiracının tahliye taahhütnamesine dayalı olarak dava yoluyla tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352’de düzenlenmiştir. Bu sürecin başlatılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Tahliye Davası Açma Süresi:
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davasını açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.
Yetkili ve Görevli Mahkeme:
Tahliye davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemeleridir. Bu davada yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki veya davalının yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesidir.
Davanın Hukuki Dayanakları:
Tahliye davasında kiraya veren, yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının tahliyesini talep etmelidir. Burada en önemli unsur, yukarıda açıkladığımız üzere tahliye taahhüdünün geçerli olmasıdır. Hukuken geçersiz sayılan tahliye taahhütnamesine dayalı açılan davalar reddedilecektir.
Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Eren GENÇ ve Av. Halil ÖZBEKLİ’ye aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir. Diğer makalelerimize makaleler bölümünden ulaşabilirsiniz.
Soru ve Yorumlar İçin
Hukuki sorunlara dair her türlü görüş, yorum ve sorularınızı iletişim bölümünden ve mail bölümünden yazabilirsiniz.